¿POR QUÉ ES INTERESANTE PRESENTAR LA CONSOLIDACIÓN DE TU VV?
Como sabes, la futura Ley de Vivienda Vacacional de Canarias (denominada Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Vivienda) va a suponer una importante limitación, no solo para nuevas viviendas vacacionales, sino también para las viviendas vacacionales que ya tengan su declaración responsable presentada. ¿Por qué? Pues porque se va a establecer un régimen transitorio con estrictos requisitos al que no todas podrán adaptarse (aunque ya se han ido anunciando algunos, cuales serán los que finalmente se establezcan dependerá de la aprobación definitiva de la Ley, ahora en tramitación en el Parlamento de Canarias)
Entonces, ¿por qué es interesante presentar la consolidación de uso de tu vivienda vacacional? Por varios motivos:
- Por que garantiza la compatibilidad y legalidad del uso de tu VV cuando existe una incompatibilidad urbanística. De hecho, y aquí viene lo más importante, si existiera alguna incompatibilidad de este tipo, la consolidación “lo susbsana”, es decir, la hace compatible a efectos urbanísticos.
- La consolidación de uso otorga seguridad jurídica al propietario de la VV porque evita el cese de tu actividad por motivos de incompatibilidad urbanística.
- Porque, cumpliéndose los requisitos legales, te protege ante una eventual actuación de la Administración para que ceses con tu actividad por vulneración de la legalidad urbanística
En definitiva, con la consolidación se busca el reconocimiento y protección de tus derechos adquiridos.
¿Por qué solo se pueden acoger a la consolidación las que tengan una antigüedad de al menos 4 años como VV? Porque es un requisito que establece la normativa actual; para el resto, habrá que esperar a lo que disponga la próxima Ley Vivienda Vacacional. Sí conviene tener en cuenta que el Anteproyecto de la futura Ley del Suelo de Canarias pretende subir a 8 años el tiempo de consolidación, con lo que muchas más quedarán fuera.
Por tanto, si tienes una VV con declaración responsable presentada desde hace más de 4 años, has venido ejerciendo la actividad durante este tiempo y la Administración no te ha incoado un procedimiento de restauración de la legalidad urbanística, no esperes más y lucha por tu consolidación.
FAQ´s CONSOLIDACIÓN DE USO DE TU VV
- ¿Qué es la consolidación de uso de una vivienda vacacional?
La consolidación de uso es el reconocimiento por parte de la Administración del derecho a mantener el uso turístico o vacacional de una vivienda, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la legislación vigente.
¿Cuál es el objetivo de la consolidación de uso?
El objetivo es proteger y dar seguridad jurídica a quienes venían ejerciendo la actividad y cumplan los objetivos para acogerse. Además, y muy importante, el uso consolidado tendrá la consideración de uso compatible a efectos urbanísticos. Esto significa que, en caso de existir alguna incompatibilidad urbanística (cosa más frecuente de la que imaginas), la consolidación de uso la “subsana”.
- ¿Quién puede solicitar la consolidación de uso?
Podrán solicitar la consolidación aquellas personas físicas o jurídicas titulares de viviendas vacacionales en Canarias.
- ¿Cuáles son los requisitos principales para consolidar el uso vacacional según la normativa vigente?
- Que el uso de vivienda vacacional se realice en una vivienda legal (construida con licencia de obra) terminada o en situación de fuera de ordenación siempre y cuando haya prescrito la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística.
- Que la vivienda reúna las condiciones técnicas requeridas.
- Que el uso de vivienda vacacional se esté ejerciendo de manera continuada durante al menos 4 años (acreditándose con la correspondiente declaración responsable de inicio de actividad de vivienda vacacional y demás pruebas pertinentes)
- Que la declaración responsable de inicio de actividad de vivienda vacacional no haya sido revocada o no se haya incoado un procedimiento de restauración de la legalidad.
- ¿Qué beneficios tiene consolidar el uso de la vivienda vacacional?
- Aporta seguridad jurídica por el reconocimiento y mantenimiento de la actividad.
- Protege la vivienda vacacional frente a procesos de revisión urbanística, “subsanando” posibles incompatibilidades urbanísticas.
- Implica un reconocimiento por parte de la Administración del uso vacacional de la vivienda.
- ¿La consolidación de uso basta por sí sola para el ejercicio de la actividad?
No, se ha de cumplir con el Reglamento de Viviendas Vacacionales de Canarias. La ley también establece que el uso consolidado no exime del cumplimiento de otras normas que sean de aplicación (técnicas, de habitabilidad, salubridad), las normas sectoriales y actividades clasificadas. Respecto a esta última, presenta especial interés la “subsanación” de posibles incompatibilidades de uso urbanístico que produce la consolidación.
- ¿Cómo va a afectar la nueva Ley de Vivienda Vacacional (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Vivienda) a mi propiedad y qué relación tiene con la consolidación de uso?
La situación de los propietarios de vivienda vacacionales con declaración responsable de inicio de actividad ya presentada en relación con la futura Ley de Vivienda Vacacional es incierta dado que el texto aún se encuentra en trámite en el Parlamento de Canarias y ha sido objeto de numerosas modificaciones. Lo que sí es cierto es que se va a establecer un régimen específico con requisitos determinados que han de cumplir los propietarios que ya venían ejerciendo la actividad (sin que a fecha actual podamos determinar en qué consisten con total certeza porque, como decimos, ha ido variando): probablemente muchos propietarios no van a poder acogerse. Por ello, consideramos que consolidar el uso a día de hoy, antes de que entre en vigor la futura ley, es un fundamento más que podría ayudarte de cara la futura regulación.
Si quieres más información, rellena este cuestionario de forma totalmente gratuita y sin compromiso https://forms.gle/B8Xs8AUrwSLW9euk8 y te realizaremos un primer análisis.